江阴市西城钢铁有限公司名下厂房、土地使用权、机器设备等资产

*******公司管理人（以下简称管理人）将于****年7月9日**时起至****年7月**日**时止（延时除外）在京东拍卖平台（户名：*******公司管理人，监督单位：江阴市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）公开拍卖*******公司（以下简称西城钢铁）名下厂房、土地使用权、机器设备等资产。现就有关事项公告如下：

一、重要提示

1.本次拍卖为管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》并依据《中华人民共和国企业破产法》履行管理人职责进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

2.竞拍前请务必遵照《竞买须知》《竞买公告》和《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已交付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人对拍卖标的物不作任何形式的保证或承担责任。

4.竞买人竞拍前应自行向所在地税务、国土、规划、不动产登记中心等政府部门，对拍卖标的对应的资产权属、能否办证、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。符合过户条件的，管理人将配合买受人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

6.竞买人应在竞买前自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收、缴纳程序，可能产生的税费及相关费用双方按照法律规定各自承担。如交易过程中涉及债务人（破产人）土地增值税汇算清缴及其他原因导致土地使用权转移登记时间的不确定性而产生的风险由买受人自行承担。交易过程中涉及标的物的拆卸、搬运等其他费用均由买受人承担。

7.根据江苏省高级人民法院****年9月**日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，本次拍卖成交的买受人悔拍后保证金、补交差价、恶意抬价等相关问题处理如下：

（1）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。

（2）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

8.本竞买公告并非要约文件，不具有买卖协议的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整变更、有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖；前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

9.请认真阅读本公告第十一条特别提示。

**.本竞买公告最终解释权属于管理人。

二、拍卖标的及起拍价

本次拍卖将以下房屋建筑物、土地使用权、机器设备等整体打包处置变价，起拍价为人民币***,***,***.**元，保证金2,***万元，增价幅度为***万元及其整倍数，具体包括:

（一）房屋建筑物

1.有证房产

共计4宗，均已抵押。评估价**,***,***元。

2.无证房产

西城钢铁名下共计有**处无证房产，面积合计**,***.**㎡，系辅助用房、卫生间、门卫、会所等，均已抵押，评估价合计**,***,***元。

（二）土地使用权

共计4宗，权证号为澄土国用（****)第0注册后查看6号，坐落于江阴市夏港镇三联村，土地登记簿登记使用权面积8,***.7㎡；澄土国用（****)第0注册后查看3号，坐落于江阴市夏港镇三联村，土地登记簿登记使用权面积**,***.4㎡；澄土国用（****)第0注册后查看7号，坐落于江阴市夏港镇三联村，土地登记簿登记使用权面积**,***.9㎡；澄土国用（****)第1***2号，坐落于江阴市临港街道三联村，土地登记簿登记使用权面积**,***㎡，均已抵押，评估价**,***,***元。

（三）构筑物

主要为围墙、道路、设备基础，评估价8,***,***元。

（四）绿化

为树木、花草，评估价2,***,***元。

（五）机器设备

主要为带钢生产线、高线生产线、角钢生产线、变电所等，评估价**,***,***元。

（六）其他设备

主要为办公装饰、办公用品等，评估价1,***,***元。

特别提醒：

1.本次拍卖资产中的房产、土地与其他企业共用一片厂区，部分道路为厂区生产作业过程中必要通道，买受人需自行与各政府部门、共用厂区企业沟通公用道路使用以及相邻关系等事宜。

2.本次拍卖资产中的有证房产、无证房产涉及占用集体土地、其他企业土地情形，买受人需自行沟通房产使用、拆除事宜；房产涉及占用村集体土地的，尚有历史年度租金未支付，买受人需自行与相关村委沟通集体土地租赁使用事宜，并自行与相关政府部门沟通前述无证房产使用、拆除事宜。

3.本次拍卖资产中的机器设备涉及存放于其他企业厂房内，买受人需自行与相关企业沟通机器设备拆除事宜。由于生产经营活动，部分机器设备存在正常损耗，可能与评估数量存在不一致，最终以实际交付为准；可*******公司）技改、拆装、添附，由此产生的移交、交付问题，由买受人与原托管方自行协商，产生的费用由买受人自行负担。必要时，管理人予以协助。

4.本次拍卖标的中的厂房屋顶安*******公司*******公司）所有，并非西城钢铁资产，*******公司沟通太阳能光伏板拆除事宜。必要时，管理人予以协助。目前，*******公司发函要求拆除太阳能光伏板。

5.一旦成交即表明买受人充分了解本公告所有条款，不得以此原因作为悔拍理由。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.经管理人审核确认后，竞买人方可参拍或委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，否则，即使成交也将视为悔拍并没收保证金。竞买人与委托代理人须最晚于开拍前5日（含当日）到管理人处办理委托手续，前述手续审核办理完毕后，管理人将在开拍前对经确认的委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为。

3.不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应不利法律后果。

四、咨询与看样

1.自公告之日起至开拍前7日（节假日休息）接受咨询，需了解本次拍卖标的详情及查阅资料的有意者请联系管理人：王律师、周律师（***注册后查看****、***注册后查看****），统一看样时间为****年7月8日上午**点至下午5点。

2.竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对拍卖标的对应资产一切情况均完全了解，并接受拍卖标的对应资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担拍卖标的对应资产的任何瑕疵保证责任。

五、优先购买权人

1.本次拍卖存在优先购买权人：*******公司、*******公司。

2.优先购买权人如参与竞买的，也应于开拍前5日前向管理人提交合法有效的证明文件，经管理人确认后方可参与竞买，逾期不提交，视为放弃优先购买权。前述手续审核办理完毕后，管理人将在开拍前录入网拍平台。

&#***; 3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

1.本次采取增价拍卖方式，保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

2.本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，则自动延时5分钟。

七、税费及其他费用承担

在拍卖成交及后续资产过户可能产生的税费及交易过程中可能涉及或存在的相关费用，由双方按照法律规定各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

八、保证金、余款及软件服务费支付

1.竞买人应当最晚于开拍前5日（含当日），在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）向管理人提交委托手续，并经管理人审核确认并录入网拍平台后在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算至管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及未出价者的（即流拍的）保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

2.竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞拍前京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，竞拍结束后对未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3.竞价成功后，拍卖余款请于竞拍成功次日起**日内完成支付。管理人账户（户名：*******公司管理人；账号：***注册后查看5注册后查看2***3；开户行：*******公司江阴支行）。

4.竞价成功后，买受人应按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向京东支付软件服务费，确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后**小时内自动转入管理人指定账户。

5.如因买受人未支付软件服务费导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，自行承担相应不利的法律后果。

十、拍品交付

1.买受人应于付款完成后7日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料到管理人处（办公地址：江阴市夏港街道静堂里路**号西城集团1号岗管理人办公室）签署拍卖成交确认书。

2.签署拍卖成交书后，管理人将根据买受人的指示，按实物现状交付标的物。标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将予以配合。

3.买受人不符合竞拍资质、未能在规定时间内与管理人办理成交确认手续、以书面形式明确表示放弃竞买的，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价。若缴纳的保证金不足以支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任。

4.涉及抵押登记或查封的，管理人将协助买受人向江阴市人民法院申请解除保全措施及抵押登记，该项工作的时间风险由买受人自行承担。

十一、特别提醒

1.本次拍卖标的对应资产情况以其现状为准，管理人不承担任何拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地看样、尽调，未看样、尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，自行承担相应不利的法律后果。

2.本次网络竞价所涉拍卖标的对应的资产（权益、负担等）属性、抵押、司法冻结、担保等情况及可能存在的其他权利瑕疵，买受人需自行承担相应风险。

3.本公告发布后至拍卖成交前，如出现任何影响西城钢铁的事件，管理人有权随时撤回公告并终止西城钢铁拍卖程序，且管理人无需对竞买人为报名或尽职调查所投入的工作、费用及由此产生的损失等进行任何补偿。

4.因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

5.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

6.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

十二、未尽事宜

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

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*******公司管理人

二〇二五年六月二十四日