天津市南开区人民法院关于天津市河西区新围堤道与小围堤道交口东侧鑫磊大厦-3617房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

关于天津市河西区新围堤道与小围堤道交口东侧鑫磊大厦-****房产拍卖（一拍）

天津市南开区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在天津市南开区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/***/**，户名：天津市南开区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：天津市河西区新围堤道与小围堤道交口东侧鑫磊大厦-****房产。

1.该拍卖标的物：依据评估报告及权属证载建筑面积**.**平方米；产别：*******公司单独所有；总层数**层，所在层**层；房屋结构：钢混结构；土地权利性质：出让；登记时间：****年**月**日。

2.房屋不动产权证号：***注册后查看0注册后查看7，评估总价：人民币8注册后查看0元。

3.该房屋有查封，有抵押。

本次起拍价：5注册后查看0元，保证金：5***0元，增价幅度：****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须比竞买开始日提前十个工作日向天津市南开区人民法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市南开区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至天津市南开区人民法院执行局网拍组收（天津市南开区保山道***号，联系电话：***-********），邮寄截止时间至开拍日止。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由，主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本次拍卖信息已通过电话、邮寄等方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“*******公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“*******公司”安排）。客服电话：***-***-****（双休，节假日除外）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。（房屋有租赁，租期至****年6月**日，租赁期间不具备腾房条件；法院以现状交付，买受人须接受。）本次拍卖的标的物以现状拍卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以拍卖成交办理相关权证变更手续后，有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。特别提醒：竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。

拍卖财产产权转移产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税）及相关费用依照法律规定由双方各自承担。买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费、属于被执行人应当依法缴纳的税费，买受人可持税务机关出具的完税证明向人民法院申请从拍卖款中予以发放。

税费计算方法请参考附表一（该内容仅做参考，最终以税务和不动产登记管理部门核算为准）。

水、电、气、热、物业费等欠费及土地出让金均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前7个工作日与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前通过网拍系统，将在竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在拍卖成交后**个工作日内缴入法院指定账户（户名：天津市南开区人民法院，开户银行:天津农商银行营业部，行号：***注册后查看1***4，账&#***;号：***注册后查看1注册后查看****）

竞买人如有贷款需求，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。

贷款银行：齐鲁银行

联系人：安洋***注册后查看**** 成帅&#***;***注册后查看****

注：本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。

十一、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：***-***-****、***-********

监督电话：***-8***5***（不负责拍卖标的物咨询）

联系地址：天津市南开区保山道***号

淘宝技术咨询电话：***-***-****

拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）查询。

天津市南开区人民法院

二〇二五年五月二十日