| 发布时间 | 2025-05-23 | 项目标号 | 点击查看 |
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公告内容
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2注册后查看2 | 项目名称 | 澳城花园G栋5至**层共***间住宅物业公开招租项目 |
| 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市南山区蓝天路**号澳城花园G栋 |
| 面积/数量 | 1、澳城花园一期G栋**层：***.**平方米 2、澳城花园一期G栋**层：***.**平方米 3、澳城花园一期G栋5层：***.**平方米 4、澳城花园一期G栋6层：***.**平方米 5、澳城花园一期G栋**层：***.**平方米 6、澳城花园一期G栋7层：***.**平方米 7、澳城花园一期G栋9层：***.**平方米 8、澳城花园一期G栋8层：***.**平方米 9、澳城花园一期G栋**层：***.**平方米 **、澳城花园一期G栋**层：***.**平方米 **、澳城花园一期G栋**层：***.**平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 住宅 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | **年 | 响应有效期 | ***个自然日 |
| 免租期 | 6个月（含在租赁期限内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个自然日 | 招租底价 | **元/平方米/月（第一至第四年度租金单价，价格含税、含管理费） |
| 租金的递增 | 第五至第七年度租金单价在第四年度租金单价的基础上递增3%，第八至第十年度的租金单价在第七年度租金单价的基础上递增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 住宅 | ||
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期届满前交纳交易保证金人民币 ***万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将交易保证金原路原额返还； 2、依约交付履约押金，及时足额缴纳租金；租赁期限内，承租方租赁押金及水电气管理费押金不得用于抵扣租金或水电气管理费等事项； 3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的经营等证照和批文； 4、租赁期间，承租方不得将租赁物业全部转租给第三方。承租方须在征得出租方书面同意后，方可将部分物业分租给第三方，但承租方分租的租赁期限不得超过与出租方租赁合同的剩余期限。承租方与第三方签订协议之日起十个工作日内，承租方必须将分租情况向出租方书面报备。承租方须自行办妥各项审批手续，并自行承担相关风险； 5、承租方负责物业使用期间的消防安全；租赁期间发生的安全生产或消防事故，承租方应负全部责任。造成出租方损失的，应赔偿出租方的各项损失； 6、承租方若变更租赁物业用途，须征得出租方书面同意后方可进行，所有变更费用由承租方自行承担，如涉及政府报批报审的，由承租方自行办理； 7、承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规和发展规划要求，不能从事违法经营活动，并承担一切经营责任及安全生产责任； 8、水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 9、停车位费用：可提供共计**个地下固定区域停车位，及G栋首层部分地面临时停车区域给承租方使用(具体数量另行协商确定，车位管理费由承租方承担，车位管理费由承租方按照物业服务企业的收费标准向物业服务企业支付。）； **、（1）出租方提供澳城花园G栋首层部分区域供承租方使用、维护、管理，在不影响区域物业建筑主体结构的情况下，经出租方同意后，可对首层部分区域进行装修升级，其中产生的相关费用、向相关单位装修报批程序等由承租方负责承担； （2）出租方将本次出租物业按照装修竣工后现状进行交付。家具软装、家电配置等由承租方自行负责，并承担相关费用； **、租赁押金：***万元； **、水、电、燃气押金共计**万元； **、其他条款见留存在交易平台租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； **、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 | ||
| 其他补充说明 | 1、本项目租赁物业位于广东省深圳市南山区蛇口街道蓝天路**号澳城花园G栋5至**层，已办理房屋产权证书***套，证载建筑面积（计算租金面积）合计****.**㎡（现状装修为***套，证载土地用途图为居住用地，用途为住宅物）。物业来源合法，不存在产权纠纷情况。（租赁物业详见附件澳城花园G栋5至**层的房产证），物业完成装修升级后出租，出租方已配置空调和电热水器，提供电信网络入户端口，以及物业安全监控系统和消防系统并取得验收报告； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向交易集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 6、承租方应按照《缴费通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《*******公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）标准执行，按首年月租金***%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 竞争性谈判 | ||
| 交易方式变更说明 | 1.本交易公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用竞争性谈判方式组织交易； 2.本交易公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，采用单一来源谈判方式组织交易； 3.本交易公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采用单一来源谈判方式组织交易 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 变更招租条件，重新发布公告 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方必须是具有承担民事责任能力的法人或其他组织（分支机构报名的，*******公司*******公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）； 2、意向承租方依法注册登记不少于 3 年（含）； 3、意向承租方实缴注册资本达***万元人民币（含本数），自本项目公告发布之后增加实缴注册资本达到本数的无效； 4、意向承租方****年度纳税金额不低于**万元（含本数）； 5、意向承租方未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询为准）； 6、截至本项目交易公告发布之日前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金的情况（提供承诺函，格式自拟）； 7、意向承租方、直接持有意向承租方**%（含）以上控股股东以及实际控制人，与出租方无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷（提供承诺函，格式自拟）； 8、意向承租方具有正在运营的非工业物业项目，且单个物业面积不低于****㎡（含本数）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需提交以下材料（均须加盖公章）： 1、营业执照或事业单位法人证书等证明资料； 2、法定代表人（负责人）证明书、法定代表人（负责人）居民身份证复印件； 3、国家企业信用信息公示系统查询页面截图； 4、验资报告或其他能证明实缴资本的证明文件复印件； 5、意向承租方****年度纳税证明文件； 6、中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询页面截图； 7、截至本项目交易公告发布之日前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金的情况承诺函； 8、意向承租方、直接持有意向承租方**%（含）以上控股股东及实际控制人与出租方无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷承诺函； 9、意向承租方具有正在运营的非工业物业项目，且单个物业面积不低于****㎡（含本数）的租赁合同或其他可证明运营经验的文件； **、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； **、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易平台提供）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 1,***,***元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
出租方信息
| 名称 | *******公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方： 1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； 1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的； 1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的； 1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的； 1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； 1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； 1.7存在其他违法违规情形的。 2、本次公开招租的行为是参照《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔****〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔****〕3号）文件规定的程序进行，深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中关于租赁物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证其有权出租租赁物业。 4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 5、出租方已完成本物业二次装修消防的报批手续，承租方应承担日常维护维修，保障消防设施设备正常运作。 6、承租方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关证件文件复印件提交出租方留存。 7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。 8、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额，仍以本项目交易公告中确定的计租面积计算。 9、承租方应在获取成交通知书后的**日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担任何赔偿责任。 **、双方确认，租赁物业以现状交付，如需升级或修复由承租方负责自行负责。 **、租赁期间，承租方装修前必须向出租方提交书面申请及相关资料报备，并征得出租方书面同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全；承租方的装修、改建必须达到政府标准或出租方要求，并自行承担相应的费用，因装修、经营、使用租赁物业而需要向政府部门办理的相关申请、审批、许可或这备案等所有手续，均由承租方自行负责，如需以出租方名义办理的，仍委托给承租方办理，相关的费用全部由承租方承担；装修工程的一切报批报审手续、施工期间的安全生产责任由承租方承担，由此产生的一切法律、经济责任，均由承租方自行承担，与出租方无关。 **、（1）承租方自租赁物业交付使用之日起，负责租赁物业及设备、设施的管理使用、维护、维修、物业内人员治安管理、物业的消防、生产安全、卫生等与物业及生产经营发生的相关责任。 （2）承租方自行承担电梯、给排水系统、供电系统、消防及预警系统等设备、设施的维护、维修、损坏重建及更换所发生的一切费用。 （3）承租方必须在租赁物业的规划功能要求范围内使用租赁物业。如承租方超出功能要求使用，所产生的一切经济、法律责任，由承租方自负其责。造成出租方的损失，由承租方赔偿。 **、若政府征收、棚改或城市更新，出租方与承租方按照双方签署的租赁合同约定执行。 **、租赁期满时，承租方应交清如水电费、管理费等有关费用，由出租方派人前往验收，若出租物业及其配套设备等损坏，维修费由承租方负责或在承租方履约租赁押金中扣除。 | ||
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